李嘉诚21亿买块地皮,转眼就从银行贷出26亿,卖了16年反赚2百亿

来源:未知       编辑:admin
2021-06-06 00:00

如果一个地产项目卖了16年,你认为是赚钱还是亏钱?如果是一般的开发商肯定是大亏,因为单单是资金的成本就可以拖垮你了,不过如果是李嘉诚就可以大赚。

一般开发商有几千万就敢做几十亿的项目。比如说当年许家印在广州开发的第一个项目,他是一分钱都没有,靠着从银行拿到了600万的贷款,然后分期付款买了一块地皮,然后一边卖楼花,一边来周转。这中间如果有一个环节出问题,那么项目就要资金断链了。不过许家印非常幸运,最终获得了成功。

内地地产商为何都强调高周转呢?因为他们的资金都非常紧,如果不能快速周转就会有问题,而李嘉诚为首的香港地产商,资金都非常雄厚,他们根本不怕周转慢,他们甚至故意把周转速度压得非常慢。

李嘉诚很多开发项目都是十年,甚至二十年之久,不过李嘉诚不仅仅没有亏钱,而且还可以获得数倍,甚至是十倍以上的利润。比如说李嘉诚最近卖掉的成都南城汇项目,这个项目是成都第一个房价超过2万的项目,也是李嘉诚在成都发展的标杆项目。最近李嘉诚就把这个项目给卖掉了。

这个项目是李嘉诚在16年之前拿下的,卖了16年,现在还剩下了第七第八期总计6千多套房子。李嘉诚这次干脆一口气以78亿的价格给卖掉了。那么这个项目李嘉诚赚到了多少钱呢?估计总计获利不低于200亿。

2004年李嘉诚的和记黄埔在成都以21亿买下了南城汇所在的地皮。这块地皮当时被誉为成都的地王,楼面价高达1030元/平方米。不过当年的地王,如今看来成本真的太便宜了,如今成都的房价超过2万的比比皆是。南城汇自己的售价就超过了2万。

拿下这个项目之后,李嘉诚并没有急于开发。不过不开发不代表李嘉诚没有动作。21亿买下的土地,李嘉诚转手就从五大银行获得了26亿的贷款。一般来说,银行给客户的贷款只能是估值的六七成。比如说我们把房子拿去银行贷款,100万的房子最多就只能贷出70万。

那么李嘉诚21亿买的地皮为何转眼就可以从银行获得26亿的贷款。其实这也说明了李嘉诚当时虽然是以地王的价格买下,不过实际上这块地皮依然是买得非常便宜。

因为都认为这块地皮不止值21亿,所以才敢贷26亿给李嘉诚。如果按照7成估值算,那么银行给这块地皮的估值至少是30多亿。这等于李嘉诚捡了一个大便宜。为何李嘉诚总是有这样的大便宜可以捡呢?说白了就是李嘉诚名字帮忙的,曾几何时很多城市为了吸引李嘉诚去投资,都给出了很优厚的条件。因为他们都希望李嘉诚到来,可以吸引更多投资商到这个城市来投资。

李嘉诚捡了一个大便宜,随后又开始了自己熟悉的手段。经过了16年的销售,李嘉诚仅仅只卖出了6期。其实不是南城汇卖得不好,而是李嘉诚故意慢慢卖的,所以有各种的固定,不能如此操作。

不过李嘉诚经验丰富,南城汇经常有各种意外发生,导致销售时间总是被延迟,比如说开盘之前销售中心突然着火,不过最后却没发生什么大事,只是开盘时间只能延迟。

就这样李嘉诚用了各种的办法,让这个楼盘足足卖了16年还没卖完,不过成都的房价却从当年的两三千元涨到了现在的2万多元。李嘉诚这次公开把剩余的2期准现房,一次性出售,随后长实集团公布录得的利润是30多亿,事实上利润肯定不止30多亿。

除了当年拿地的21亿成本外,现在房子开发的建筑成本一平方米也不过才1千多元,何况南城汇在建筑问题一直不少。按照这个成本大家自己算是,李嘉诚这个项目至少获利200亿。李嘉诚这次卖出的只是第七第八期,而他前面卖掉的6期项目,已经回笼资金100多亿,加上这70多亿,减去了21亿的土地成本,然后再减去很少的建筑成本,其实这个项目真的是大赚特赚,获利是10倍左右。

其实还有一点更厉害。李嘉诚21亿买下的地方,然后拿出了26亿的贷款,然后利用这26亿贷款来发展这个项目,这等于李嘉诚自己一分钱没出,还白白多赚了5个亿。其实这等于李嘉诚是空手套白狼了。

这次李嘉诚78亿出售,因为买家资金短缺,李嘉诚还提供了20多亿贷款给买家,李嘉诚这又额外赚了2亿多的利息。只能说李嘉诚真的一个太精明的商人了。在中国真的找不到第二个可以跟李嘉诚一样操作的地产商人了。

有人认为李嘉诚这样做是捂盘惜卖,也因此许多人痛恨李嘉诚的行为。也有人认为李嘉诚这是在商言商,获得利益最大化而已。当然每一个人都可以有不同的看法,不过李嘉诚赚的钱却是真金白银。

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